初めて不動産を売却される方へ

とにかく早く現金にしたいときは、不動産会社に買い取ってもらう方法があります。
最短で２週間～１ヵ月程度で現金を入手することができます。
ただし、不動産会社は転売することを目的としているため、一般のエンドユーザーに売却することよりも買い取り価格は安くなることがほとんどです。

【メリット＝早く現金化できる】

他の人に知られずに売却することができる瑕疵担保責任をつけずに売却しやすい（ケースバイケース）
一般のエンドユーザーで買い手が少ないような物件（土地が広すぎる、建物が特殊等）の場合でも買い取ってもらいやすい

【デメリット＝価格が安くなる】

価格が安くなってしまうので、特別売却を急ぐ理由がなければ、この売却方法はオススメしません。

不動産仲介会社に仲介してもらい一般のエンドユーザーに売却する方法です。
3ヵ月程度で売却できることを目指して不動産会社に売却を依頼（媒介契約）します。

【メリット＝不動産会社の買い取りよりも価格は高くなることが多い】

・売却戦略をもった不動産会社であれば相場よりも高く売れる可能性が高くなる

【デメリット＝現金化するのに１～３ヵ月程度かかる】

・売却の仕方によっては近所の人に売却していることを知られてしまう
・瑕疵担保責任を３ヵ月程度負うことが一般的（当社の場合、瑕疵担保責任のリスクを減らすことができます）
・売却を任せる不動産会社によって成功、失敗が決まってしまいがち

通常は高く売れる可能性のある、この方法で売却することをオススメします。

大前提として不動産会社が「囲い込みをしない」「物件隠しをしない」が1番ですが高値で売却するときに最も重要な点は、「どのような戦略で販売していくか？」です。
戦略があるかないかで、高く売れるかどうかが決まります。
戦略がないまま販売しても、早く高く売れる可能性は低いです。

[売主様のミカタ]セドナハウスは売却戦略を考えることに全力を注ぎます。

・物件の良さをどのようにアピールするか
・一つとして同じ物件はありませんので、物件ごとに早く高く売るために最適な販売戦略を本気で考えます。
そして、その販売戦略をお客様にご提案させていただきお客様の要望を最優先して売却活動をすすめていきます。

あなたのご希望、状況にあった売却方法を選んでください。

「不動産売却が成功するか、失敗するかは不動産会社次第」といっても過言ではありません。

なぜなら、不動産会社の売却の仕方によって、

いくらで売れるのか
どんな人を集客するのか
どのような広告をするのか
どのように物件の魅力をアピールするか
などが大きく異なるからです。

ですから、ぜひともあなたの大切な不動産の売却を信頼して任せられる不動産会社を選んでほしいと思います。

不動産会社選びの5つのチェックポイントをお伝えします。

架空の見込み客がいるように見せかけていないか？
他社にはない売却戦略があるか？
建物について専門的な知識をもってチェックしているか？
売却が得意な不動産会社か？
売却について思い入れがあるか？

１．架空の見込み客がいるように見せかけていないか？

訪問査定の際に「見込み客がいるので媒介契約を締結してください。」という営業トークをする会社があります。
こんなことを言う会社には注意してください。
なぜなら、架空の見込み客をいるように見せかけて媒介契約をせまる営業手法をする会社が存在するからです。
いかにも買ってくれそうな人がいるように見せかけるのは売主側の不安につけ込む悪質なやり口です。

もし本当に見込み客がいたとしても、あなたの物件を購入してくれるとは限りません。
いや、むしろ購入しない確率のほうが高いと思います。

見込み客がいるかどうかよりも大事なのは「その見込み客の方が買わなかった場合どうするのか？」「どんな売却戦略をもっているのか？」ということです。

＜当社では＞
すぐにご案内できる見込み客の有無を正直にお答えします。決して架空の見込み客をいるように見せかけたりしません。
見込み客を集められるような売却戦略を考え提案します。

２．他社にはない売却戦略があるか？

何度もお伝えしていますが、不動産売却を成功させるためには売却戦略が重要です。
他にはない独自の売却戦略があるかどうかを確認してみてください。

＜当社では＞
高く売るための当社独自の売却戦略があります。
① 中古住宅・中古マンションの売却の際売主買主共に安心の為建物状況調査（インスペクション）と提供いたします。

②きれいな見栄えの良い図面を作成します、セドナハウスでは囲い込みは行いません、そして宮城県中の不動産会社様に協力してもらうように努力します、図面は他の不動産会社様が下のオビを変えて購入希望者に見せますので、外観と間取りだけの図面ではワクワクしないのです、外観と間取りだけのチラシを使っている会社様ははっきり言えませんが両手仲介しか行わない会社かもしれません

③図面と関係性がありますがお部屋の作品作りとして、ホームステージングを提供いたします、主に居住中のステージングをおすすめしております。お片付けも兼ねてプロのホームステージャーがお部屋をモデルルームに変身させてくれます、図面に載せる写真も魅力にあふれたものになりますよ。

④ホームステージングからの流れにも成りますが、写真の他にYouTube動画も作成します、売主様の希望に沿って一般に公開することも、限定配信で希望者だけが見られるようにも使用でき、遠方の方、忙しくて時間が取れない方にアプローチが可能です。
売れる！宮城県不動産仲介チャンネル↓　
https://www.youtube.com/channel/UCoNAk4QUxrcYnSma1Vx8DtQ

ざっと以上のサービスは全力で提供し、多くの不動産会社様にも購入希望者のために提供しておりますので早く・高く成約しております。

具体的にもっと詳しく知りたい、査定して欲しいという方はLINE、電話、メール、お会いして直接ご説明する、どのような方法でも対応させていただきます

所有の不動産の売却をお考えなら、まずはお問合わせください。
その際に、物件の詳細やお客様のご希望をお聞かせいただきます。所有者が複数いるのかなどの物件の詳細や、

・現金化を早くしたい
・高く売りたい
・どのくらいの期間で売りたい

などのお客様のご希望によって、最適な売却方法をご提案いたします。

当社の強み

当社では、不動産取引はもちろん、取引に関わって出てくるさまざまな問題のご相談にも対応しています。

住宅ローンの抵当権の抹消手続き
税金関係
売却に伴う測量
解体工事
当社は不動産売却に関する専門家ネットワークを活用してお客様の疑問を解決します。

駅からの距離
周辺環境
過去の取引事例を確認
物件（建物）の現地確認（訪問）
をしてから査定価格を算出します。

「３ヵ月程度で売却できる価格」が査定価格の目安となります。査定価格を参考に売主様の希望を考慮して、実際に物件を売り出す価格を決定します。

当社の強み

普通の不動産会社の訪問査定では詳しく建物をチェックしないところが多くありますが、当社の訪問査定では、住宅診断アドバイザーが建物を詳しく調べたのち、査定価格を算出するので付加価値をつけやすくなります

売却を任せる不動産会社を決定し、「正式に不動産の売却を任せます」という媒介契約を締結します。
媒介契約を締結後正式に販売活動が開始されます。
尚、媒介契約の期間は最長３ヵ月間です。媒介契約の自動更新はできません。

＜媒介契約の種類＞
媒介契約には３つの種類があります。それぞれの違いを簡単にご説明します。
ちなみに、当社の場合「専任媒介契約」を締結することが多いです。

＜1.専属専任媒介契約＞
何があっても契約した不動産会社に売却を任せる依頼した不動産会社以外の不動産会社（宅建業者）に重ねて売買または交換の媒介または代理を依頼することができません。
また、依頼した不動産会社が探索した買主以外の者（自ら発見した買主方も含む）と売買または交換の契約を締結することができません。
依頼を受けた不動産会社は、売物件情報を指定流通機構（レインズ）に５営業日以内に登録し、1週間に一度以上文書等で販売状況を報告します。

＜2.専任媒介契約＞
自分で買主を見つけた時以外は、契約した不動産会社に売却を任せる
依頼した不動産会社以外の不動産会社（宅建業者）に重ねて売買または交換の媒介または代理を依頼することができません。
依頼を受けた不動産会社は、売物件情報を指定流通機構（レインズ）に７営業日以内に登録し、２週間に一度以上文書等で販売状況を報告します。


＜3.一般媒介契約＞
同時に複数の不動産会社に売却を任せる契約
在地を、依頼した不動産会社に通知する義務がある「明示型」と、通知しなくてよい「非明示型」の２種類があります。
依頼を受けた不動産会社には、売物件情報の指定流通機構（レインズ）への登録義務と、依頼者に対する販売状況の報告義務はありません。
※指定流通機構（レインズ）へ登録しなければ、なるべく人に知られず売却ができます。


■指定流通機構（レインズ）とは
国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータネットワークシステムです。
オンラインで結ばれている不動産会社間で情報交換を行うシステムとなっているため、レインズに登録することで他の不動産会社にも物件情報を伝えることができます。
逆に買主は、複数の業者にまわらなくても１つの不動産会社に問い合わせれば、レインズの登録物件はすべて確認できる仕組みになっています。

当社の強み

当社に専任媒介契約でご依頼頂いた場合、当社独自のアピールで売却活動いたします。

媒介契約を締結後、不動産会社が売却活動を開始します。
この売却活動の方法によって高く売れるか、早く売れるかが変わります。

当社の強み

当社はこの売却活動が得意分野です！
高く・早く売るための当社独自のノウハウで売却活動いたします。

物件ごとに効果的な売却戦略をたてる
建築士チェック済み物件として販売 （建物の安心度を高める）
インターネットの広告の活用（広告媒体を増やし見込み客を集める）
新築マンションのパンフレットのようなチラシ
ホームステージングでイメージアップ
YouTube動画を使った内見案内、遠方の見込み客へアピール
他社の売却活動とは全く違ったアプローチをいたします
（囲い込み、物件隠しは行いません）

物件の購入希望者から購入の意思表示（買付証明書や購入申込書）があったらいよいよ契約です。
売買価格、物件の引き渡し日、瑕疵担保責任の有無など契約条件をすりあわせていきます。
契約条件がまとまったら、重要事項説明書の読み合わせ、売買契約の手続きとなります。

当社の強み

売主様の希望条件を前提に契約ができるように購入希望者側と交渉します。
売買契約書、重要事項説明書は当社が作成するので安心して契約を締結できます。
売買契約時の対応などもアドバイスさせていただきます

売買契約書の残代金の受領日までに物件を買主様へ引き渡せる状態にします。

残置物（家具）の撤去　※契約条件によって異なることがあります
住宅ローンなどの借入金返済の段取り
抵当権の抹消手続き
引渡しに必要な書類の準備
水道、ガス、電気会社への使用停止届け
当社の強み
上記事項などの引き渡しまでの手続きのサポートから

確定測量図の作成の段取りをサポート
買主様への境界の説明
決済場所の確保
抵当権抹消手続きを行う司法書士の段取りまで当社が責任をもって行います。
決済時にトラブルが起きないよう事前に書面でお知らせした上で、口頭でも詳しくご説明させていただいております。

以下契約条件を確認し、問題がなければ売買代金を受領。
お引渡しを行っていただきます。

所有権移転のための登記申請必要書類の確認
売買代金（残代金）の授受
固定資産税・都市計画税の清算
関係書類の授受
鍵の受け渡し
引渡し確認書に記名押印
売却手続きに関する諸費用（登記費用、測量費用、仲介手数料など）
引渡し完了
当社の強み
お引き渡しの際に想定外のトラブルが発生しないよう細心の注意を払い準備を行います。

契約条件の確認
売買代金や固定資産税等の清算金の計算
売買代金の振り込み先の確認
抵当権抹消手続きの段取り
お引き渡しに出席される方の確認
など、売主様は安心してお引き渡しを行うことができます。当社にお問合わせいただいた多くのお客様から、売却のお手伝いを依頼いただいております！

お客様よりお問合わせいただき、直接お話しさせていただく中で、当社が不動産売却に真剣に取り組んでいるとご評価いただき、喜びのお声をいただいております。

また最近では、当社で売却いただいたお客様がお知り合いを「信頼できる会社」としてご紹介いただいております。